wtorek, 1 kwietnia 2014

plany, plany, plany

Wpis na temat treści Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu obowiązującego m.in. dla działki Gurewicza wyświetlono częściej niż wszystkie wcześniejsze wpisy razem wzięte i ponad 3x częściej niż kolejny popularny. Gdyby w moim działaniu chodziło o popularność czy liczbę odsłon, powinienem potraktować taką reakcję jako wskazówkę. Tyle że takim myśleniem szybko doprowadziłbym do publikacji fotek kotków albo materiałów xxx, bo przecież takie mają jeszcze lepsze wzięcie.

W sieci istnieją miejsca, w których inwestycje i plany zagospodarowania są przedmiotem publicznych komentarzy. Zaglądają do nich zarówno fachowcy jak i dyletanci. Powiedzmy że wartością tych miejsc jest podnoszenie świadomości społecznej i stopnia partycypacji mieszkańców w kształtowaniu przestrzeni miejskiej, choć z zawodowego punktu widzenia efekty takich zabiegów oceniam jako mizerne, a w większości wypadków kuriozalne. Powstaje bowiem poletko do biznesowo-politycznych manipulacji, którego jedynym celem jest wstępna aktywizacja grupek, cynicznie wykorzystywanych w trakcie oficjalnych debat, konsultacji, wyłożeń itp. formalnych kroków ustalania planów. Zatem nie - nie jestem zainteresowany w powoływaniu do życia takiego miejsca. Nawet gdybym udowodnił altruistyczne motywy własnego działania, końcowy efekt jest dla mnie przewidywalny i zniechęcający.

Nie zdziwiłbym się, gdyby ktoś z "aktywistów" zauważył sens w powołaniu takiego miejsca, bo obecnie sprawy przestrzeni miejskiej w Otwocku są rozsypane pomiędzy różne media i ośrodki. Moja chata skraja - jeśli popełnię jakikolwiek wpis tytułem "pozwolę sobie zauważyć że", to będzie to miało wyłącznie charakter incydentalny i u mnie. I, doprawdy, proszę nie doszukiwać się w typ znamion manipulacji czy reprezentowania czyichś interesów, bo w takim wypadku wybrałbym skuteczniejsze środki.

Tymczasem, najbliższe plany Otwock3D to kolejne modele budynków w centrum. Spędziłem ostatnio 5 godzin w Otwocku i zanim wszystko mnie rozbolało ustrzeliłem kilka fotek. Do kilku modeli mam zamiar wprowadzić drobne korekty. Kilka budynków ustrzeliłem z miejsc, z których widoków nie mogłem znaleźć w sieci. Jest też model Gurewicza, który na razie powstaje w wersji "ciężkiej", czyli z detalami. Nie będzie się on nadawać do prezentacji w Google Earth, jednak wydaje mi się, że warto, nawet gdybym potem miał wykonać drugi "lekki" model. I dworzec... któremu brakuje już bardzo niewiele do końca.


W trakcie ubiegłego miesiąca miałem okazję skontaktować się z kilkoma osobami, które "coś ciekawego robią" w Otwocku. Jak na razie nie wpadłem na dobrze rokujący trop współpracy. Teoretycznie jest projekt naukowego koła studentów SGGW, jest kilka powstających publikacji, ale konkretnych rozmów i propozycji - brak. Wyjątkiem jest plan prezentacji mojego projektu w ramach Festiwalu Świdermajer: 14. maja w galerii przy ul. Górnej 6. Na razie pracuję nad konspektem - jeśli jest temat, o którym chcielibyście porozmawiać, jest jeszcze czas, aby zaproponować go na fejsie,


piątek, 28 marca 2014

a pan nie ratuje Gurewicza?

Nietypowo, wpis na temat rzeczywistego Otwocka i spraw, które z tego co widzę, angażują całkiem sporo osób.

Dziesięć dni temu wystartowała inicjatywa "Ratujmy Gurewicza", w ramach której zbierane są podpisy pod petycją do Wojewody Mazowieckiego Jacka Kozłowskiego. Pomysł znalazł poparcie całkiem sporej grupy ludzi. Nie mam zamiary podważać wiarygodności ani akcji, ani jej autora Marcina Michalczyka... niemniej, nie podpisałem i raczej nie podpiszę petycji, a na całość staram się patrzeć znacznie mniej emocjonalnie...

W ramach przygotowań do budowy modelu pobrałem sobie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego z otwockiego BIP-u. Leżą od jakiegoś czasu na moim dysku i po pierwszym przejrzeniu nie miałem do dziś potrzeby ani chęci zaglądania do nich. Ich użyteczność przy budowie modeli jest znikoma: mapy są rozkalibrowane, nigdy nie były zresztą szykowane jako dokładniejsze, bo nie temu służą.

Wśród planów w BIP-ie możemy odnaleźć:

33. Zatwierdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód - etap II, część "A" obejmująca kwartały I-VII i DVIII.Mazow.2001.171.2696 uchw. 2001.05.22( treść uchwały do pobrania), ( załącznik do pobrania) 

Pensjonat Gurewicza zawarty jest w kwartale VI, poniżej wklejam fragment załącznika graficznego Uchwały:


Namierzyliśmy toto, pora spojrzeć co ciekawego na temat możliwości kształtowania nowej zabudowy na tym terenie twierdzi tekst planu. Zacznijmy od:

Kwartał VI
§ 20. Dla Kwartału VI, którego granice wyznaczają: ul. Krucza, ul. Poniatowskiego, ul. Puła-skiego, ul. Armii Krajowej - plan ustala:
1. przeznaczenie kwartału:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - MW,
b) zabudowa jednorodzinna - MN,
c) las -LS
d) usługi unikatowe - UU,
e) usługi inne - UN;
f) usługi unikatowe na działkach z gruntami leśnymi - LS.UU
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) na terenach oznaczonych UN, LS.UU - dopuszcza się budowę mieszkań dla właściciela lub personelu,
2. zasady kształtowania zabudowy:
1) minimalny udział terenu biologicznie czynnego:
a) dla działek z gruntami leśnymi i istniejącą zabudową - 50% z zakazem zabudowy gruntów leśnych,
b) dla pozostałych terenów - 50% dla działki lub inwestycji,
2) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usługa-mi, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy,
3) dopuszcza się istnienie na działce z zabudową jednorodzinną jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
4) przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
5) wysokość nowej zabudowy:
a) wielorodzinnej i usługowej - minimalna -12m, maksymalna -15m,
b) jednorodzinnej - minimalna - 6m, maksymalna -12,
6) zabudowa usługowa realizowana w budynkach min. 2 kondygnacyjnych bez możliwo-ści realizacji pojedynczych, parterowych pawilonów,
7) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
8) dopuszcza się na terenie lasu LS budowę ścieżek rowerowych i urządzeń służących turystyce i wypoczynkowi.
3. Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1) Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską, zaznaczonych na rysunku planu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1.
2) W kompozycji urbanistycznej należy wyeksponować następujące dominanty architektoniczne: zabytkowy budynek Urzędu Miasta, budynek d. Sanatorium Górewicza.
3) Plan zaleca wykonanie szczegółowego opracowania o charakterze studium architektonicznego, nakierowanego na znalezienie koncepcji kształtowania ul. Filipowicza jako przestrzeni publicznej o charakterze promenady.
4. Inne ustalenia:
1) zakazuje się grodzenia działek w ramach jednego osiedla mieszkaniowego.

Dodajmy do tego definicję:

Wyjaśnienie pojęć i definicji użytych w tekście uchwały
§ 5. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:
(...)
21) usługach unikatowych - należy przez to rozumieć usługi związane z funkcją uzdrowiskową Otwocka, mające duże wymagania w stosunku do jakości środowiska przyrodniczego i kulturowego - wykorzystujące i podkreślające ich walory i specyfikę,

mgliście... ale mamy także:

Ustalenia podstawowe
Przedmiot ustaleń planu
§ 2. 3. Przedmiotem ustaleń planu są:
(...)
4) Tereny usług nieuciążliwych z podziałem na:
a) Usługi unikatowe (związane z funkcją uzdrowiskową miasta), o charakterze ponadlokalnym, oznaczone jako UU, w tym:
(a) usługi zdrowia i usługi uzdrowiskowe (w tym ośrodki odnowy biologicznej, rehabilitacji, sanatoria, pijalnie wód itp.)
(b) usługi kultury
(c) pensjonaty i hotele
(d) ośrodki badawcze
(e) ośrodki pracy twórczej
(f) ośrodki konferencyjne, szkoleniowe i szkoleniowo-wypoczynkowe
(g) szkolnictwo wyższe i szkolnictwo artystyczne - z campusem
(h) usługi sportu, wypoczynku, turystyki

Prawdopodobnie dla części z Was to czarna magia, niemniej: powyższe w zasadzie wyklucza postawienie na terenie wokół Gurewicza jakiegokolwiek "osiedla", "bloku mieszkalnego" czy "mieszkaniówki". Katalog możliwych inwestycji jest zamknięty: zarówno w odniesieniu do ew. zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu jak również nowych inwestycji.

Jeśli zastanawiacie się, dlaczego tak "atrakcyjny" teren nie znalazł nabywcy ani w pierwszym, ani w drugim przetargu... to powyżej macie część wyjaśnienia: to nie jest teren dla dewelopera, tam nie da rady posadzić żadnej mieszkaniówki.

środa, 26 marca 2014

... a jednak się kręci!

Pod koniec lutego platforma na której przechowuję modele Otwock3D zmodernizowała Magazyn 3D. Podgląd obiektów miał zostać automatycznie przeformatowany do nowego standardu, dzięki czemu możliwe byłoby oglądanie prawdziwych brył obiektów.

Wytrzymałem cierpliwie miesiąc, co zgodnie z obietnicami pracowników Trimble miało spokojnie wystarczyć na "zmielenie" moich obiektów i wygenerowanie podglądu. Tak jak gdzieś napisałem, od początku podejrzewałem, że przyjęte tempo konwersji (50 tysięcy na dzień.. przy milionach obiektów to jest zadanie na lata, a nie miesiące) jest zbyt słabe, żebym doczekał się zmian w obiecanym terminie.

Po modernizacji Magazynu nowe podglądy obiektów zaczęły "jakoś" wybiórczo pojawiać się, tyle że ani jeden z moich modeli nie został skonwertowany. Nie wyglądało to zbyt dobrze... Postanowiłem zatem obadać sprawę ręcznego przyspieszenia zmian.

Zmiany Magazyny 3D były zgrane w czasie z udostępnieniem nowej wersji programu do budowy modeli. Nie jestem wielkim fanem przesiadania się na nowe wersje jeśli stare działają poprawnie. Dopiero wczoraj postanowiłem sprawdzić jak traktowane są modele podsyłane z najnowszej wersji Sketchupa...

... trafiają na początek kolejki ...

... i otrzymują podgląd 3D na poczekaniu.

Przyznam, że czuję pewien dysonans... z jednej strony cieszę się, że udało się "pokonać system", jednak nie podoba mi się, że producent oprogramowania będący jednocześnie operatorem Magazynu pozwala obsłudze obiecywać gruszki na wierzbie, zamiast podpowiedzieć najprostszą metodę. Poza tym, wyobrażam sobie irytację użytkowników Magazynu 3D, którzy zgromadzili setki, a czasem tysiące modeli... Przepakowanie ich ręcznie w nowej wersji programu i update byłby koszmarem.

Ok, ponarzekałem sobie, ale pora na dobre wieści. Wszystkie modele Otwock3D, których jestem autorem, zyskały nowy podgląd. Uruchamiamy go klikając na znaczek w bocznym panelu na stronach obiektów:



Obiekt możemy obracać myszą, trzymając lewy klawisz. Dodatkowe opcje to "zoom", czyli możliwość przybliżenia/oddalenia obiektu obsługiwany przy pomocy rolki w myszce oraz "pan" czyli równoległe przesunięcie kamery, obsługiwany przy pomocy kombinacji "wciśnięty SHIFT" oraz lewy klawisz myszki.



W nowym podglądzie jest kilka błędów, które przy okazji postaram się jakoś ominąć. Między innymi psują się przeźroczystości, co przykładowo powoduje  wyświetlanie latarń na białych płaszczyznach. Jest też błąd w portalu Magazyn 3D uniemożliwiający wstawienie okna podglądu na stronę internetową " <embed> ". Jeśli ktoś jest zainteresowany jak go obejść, podpowiem: w miejsce "undefined" w kodzie trzeba wkleić numer identyfikacyjny z paska adresu.


Tyle jeśli chodzi o kuchnię. Jestem pewien, że większość z powyższego opisu nie będzie interesująca dla osób obserwujących rozwój projektu, niemniej uznałem, że gdzieś wypadało to zapisać. A nuż ktoś wpadnie na pomysł przyłączenia się do prac nad modelem... 

eh... marzyciel...

Do zobaczenia na fejsie. ;]

Orla 3

Model, do którego zdjęć dostarczył internauta podpisujący się jako Niezależny Niezalogowany (wielkie dzięki!). O burzliwej historii tego niepozornego budynku na fanpejdżu Otwock3D napisał m.in. pan Bohdan Lichmira:

Kto wie co tu było w latach 70-tych ? ... to jeden z najlepszych klubów studenckich w Polsce, klub "Pod Sosnami" - big beat, rhythm and blues, jazz, muzyka poważna, kabaret, poezja, wystawy, nocne jam session i ciągła walka o przetrwanie z wydz.kultury i milicją - byliśmy wtedy bardziej młodymi wywrotowcami dla komunistycznej władzy, niż organizatorami kultury dla młodzieży studenckiej (zmieniony potem pod naciskiem na klub studencko-ZMSowski)

Czasem, kiedy wpada do głowy myśl w rodzaju "po jakiego diabła ty to w ogóle robisz" wystarczy taki post na FB i wraca chęć do roboty. Bo nadal znajdują się ludzie, którzy zaświadczą, że miasto ma "tylko" lub "aż" tyle, ile sami mu damy. Tylko od nas zależy jak zapisze się w pamięci.







Modele do pobrania z Magazynu 3d oraz archiwum.

Na koniec niespodzianka... przesiadłem się na nowsze oprogramowanie i dzięki niemu udaje się wygenerować taki podgląd, jak poniżej. Miłego kręcenia myszą.


piątek, 21 marca 2014

Villa Cassino

Zdewastowany budynek przy ul. Michała Elwiro Andriollego 13 - w głębi działki. Obiekt o wspaniałej historii, w centrum Otwocka. Zgodnie z założeniami model przedstawia stan aktualny, z usuniętą zielenią... choć aż prosi się rekonstrukcji, z werandą od strony nieistniejącego ogrodu. Starałem się wymodelować także dzikie przybudówki, bez względu na to jak mocno deformują założenie budynku.

Model powstał dzięki zdjęciom, które wykonał Wiktor Lach, choć w odtwarzaniu bryły pomocne były także zdjęcia znalezione na fanpejdżu Otwock zrujnowane marzenie, autorstwa Leszka Laskowskiego. Serdecznie dziękuję obu panom.











Model w Magazynie 3d: http://goo.gl/6vH6vI
Model można pobrać do Google Earth z folderu archiwum.


środa, 12 marca 2014

Pod Zegarem i Andriollego

Trzy modele:
ul. Michała Elwiro Andriollego 11 [ Magazyn 3D ]
ul. Pod Zegarem 1 [ Magazyn 3D ]
ul. Pod Zegarem 3 [ Magazyn 3D ]

Modele można pobrać do Google Earth z folderu archiwum.

Nie mam pewności czy adres Pod Zegarem 3 jest prawidłowy. Próbowałem to ustalić przeszukując bazy teleadresowe i pytając na FB. Koniec końców decyzję podjąłem wedle własnego widzimisię... tam powinien być numer 3 i tej wersji się trzymam.

Zastanawiam się czy nie wrócić do modelu Orlej 4 i nie dołożyć ogrodzenia z bramami, przy okazji przyjmując zasadę, że ogrodzenia są integralną częścią modeli. Prawdopodobnie po wprowadzeniu tej korekty oraz zrobieniu Willi Cassino, połączę modele w paczkę łatwiejszą do ściągania.

Podgląd modeli w Magazynie 3D nadal nie generuje się. Rozmawiałem o tym z ludźmi z Trimble, jednak plączą się w zeznaniach. Podobno uaktualnianych jest ok 50 tysięcy obiektów dziennie... trochę mało, trochę wolno. Potrafię to obejść, ale na razie czekam.

"Pod Zegarem"

piątek, 7 marca 2014